挂牌市场
【资料图】
据办办网数据研究中心数据显示,2023年4月份上海市经营性用地新增挂牌入市9幅,出让面积合计为164,636平方米,环比今年3月份下滑90.53%,同比2022年4月下滑60.75%。
其中涉办用地新增挂牌入市仅有2幅,分别位于闵行和嘉定,出让面积近13,661平方米,起拍价逾8.89亿。
成交市场
办办网数据研究中心数据当月显示,2023年4月份上海市经营性用地共成交33幅,成交面积合计为1,505,137平方米,环比今年3月份增长387.27%,同比2022年4月份增长1,213.90%;成交金额为5,416,812万元,环比增长5,464.32%,同比增长36,079.62%。
其中,涉办用地成交3幅,成交面积为225,923平方米,占整个成交市场的15.01%,环比今年3月份增长2,642.12%。当月涉办用地的成交总金额为1,096,755万元,占整个成交市场的20.25%,环比增长2,339.56%。
整个4月份上海土地市场,共11个区域有用地成交,奉贤(含临港)成交6幅,浦东(含临港)成交5幅,嘉定、闵行和青浦各成交4幅,松江成交3幅,普陀和金山各成交两幅,徐汇、静安和宝山各成交1幅。
办办网发现在各个区域成交用地面积中,奉贤(含临港)总计以成交逾36.72万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是青浦成交近26.42万平方米,第三是浦东(含临港)成交逾25.04万平方米。
而各区的成交总价排行则是:青浦以总成交逾120.04亿元排名第一,第二是闵行总成交逾108.86亿元,嘉定总成交逾64.86亿元排名第三。
市场综述
办办网数据显示4月21日上海首轮土拍以7.33%的溢价率高调收官,19宗地块全部出让成功,其中有15宗突破“竞价上限”进入一次性报价区间,溢价成交地块占比近8成,且此轮溢价率创2021年以来8个批次集中土拍溢价率新高,参拍企业数更是达近6年新高,4月份的上海土地市场表现给我们带来浓浓的暖意。
值得一提的是,今年初监管层对“双集中”规则的淡化也为企业拿地提供了便利。有行业人士表示,对集中供地规则的优化意味着供地时间更加灵活,拿地时的资金压力也会有所减轻。同时,供地批次的增加降低了时间的集中度,给予了房企更多灵活空间,筹措资金布局拿地,提高了企业的拿地机会。
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