上个月，高要自然资源局发了《高要区国有建设用地基准地价更新项目和标定地价更新项目成果》（征求意见稿），这对房企和置业者来说，都有参考意义。

(相关资料图)

基准地价，简单理解就是土地的初始价格。

而标定地价可以理解为：官方给出的各区地段价值参考标准，就是在官方看来，哪里的地段，价值最高。

下面，我们先来看基准地价情况。

高要基准地价情况

1、高要区（南岸街道、金渡镇、金利镇、莲塘镇、蚬岗镇、白土镇、回龙镇、蛟塘镇、大湾镇、白诸镇、新桥镇）国有建设用地基准地价结果表▼

商服用地和住宅用地分七级，前者平均楼面地价为240-1655元/平，后者为240-1550元/平。

一级住宅用地，范围为南岸街道，沿江路以南、南兴路以北、要南路以东，这片的基准地价是1550元/平。

2、高要区（其他乡镇）国有建设用地基准地价结果表▼

住宅用地的平均楼面地价最高为620元/平，最低为195元/平。

3、高要区商业路线价表（单位：元/平）▼

南岸城区的广新二路路段、南亭路路段、广新一路路段的商业最值钱，首层楼面地价都破9千。

城区的南兴二路路段和金利镇的城北路路段，其商业价值也不低，首层楼面地价达8字头。

附上高要区城区住宅用地级别基准地价图，更多类别和乡镇的基准地价图，可以点击下方“阅读原文”下载。

高要标定地价情况

接着来看高要区标定地价情况，公示范围为：

南岸街道、河台镇、乐城镇、水南镇、禄步镇、小湘镇、大湾镇、新桥镇、白诸镇、活道镇、莲塘镇、白土镇、金渡镇、回龙镇、蚬岗镇、金利镇、蛟塘镇，共1个街道和16个乡镇的近期城镇规划建设区，公示范围的总面积约99.82公里。

高要区标定地价更新项目中，共划分/设定54个标定区域/标定宗地。

其中，商住小区有20个，综合楼面地价780-1524元/平，综合楼面地价最高的小区是蔚蓝国际，为1524元/平。

具体分布情况、地价信息如下表：

附上高要区2022年南岸街道、莲塘镇标准宗地与标定区域布设图，更多乡镇的布设图，

来自肇庆楼市